Zákl. podmienky hypotekárneho úveru

Tlačí Vás bývanie?

Banka poskytuje hypotekárne úvery fyzickým osobám-občanom:

ktorí sú plnoletí,
ktorí sú občamni SR s trvalým pobytom v SR,
ktorí sú cudzincami s trvalým pobytom v SR,
aspoň jeden zo žiadateľov je občanom krajiny, ktorá je členom EU,
majú príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo iný príjem.

Hypotekárne úvery sú dlhodobé úvery s lehotou splatnosti najmenej štyri roky. Sú zabezpečené záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej.

Účelovosť hypotekárneho úveru

Hypotekárny úver môže byť poskytnutý len na financovanie:

nadobudnutia tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
výstavby alebo zmeny dokončenej stavby,
údržby tuzemskej nehnuteľnosti,
splatenia iného úveru (použitého na vyššie uvedené účely, ktorý nie je hypotekárnym úverom) alebo poskytnutie úveru použitého na vyššie uvedené účely, ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou v konkurze.

Pri financovaní výstavby alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti môže banka prvú tranžu úveru (v rozsahu do 30% investičného zámeru, max. 1 mil. Sk) poskytnúť zálohovo, bez predloženia faktúr s tým, že čerpanie následnej tranže bude podmienené predložením faktúr, pokrývajúcich prvú aj následnú tranžu.

Výška hypotekárneho úveru:

minimálna výška hypotekárneho úveru je 100.000,- Sk (3.319,39€)*,
maximálna možná výška hypotekárneho úveru, ktorý banka poskytne žiadateľovi o úver je obmedzená:

- schopnosťou žiadateľa úver splatiť v zmysle výsledku jeho ratingového ohodnotenia (ak žiadateľ nevykazuje dostatočné príjmy na splácanie hypotekárneho úveru, je možné využiť inštitút solidárnych dlžníkov, t.j. ako dlžník pristúpi ďalší občan s dostatočnými príjmami, pričom títo žiadatelia sa potom posudzujú ako celok),

- limitom 70 % - 100 % hodnoty nehnuteľnosti, resp. nehnuteľností stanovenej bankou na základe ustanovení § 73 zákona o bankách, ktorou, resp. ktorými bude hypotekárny úver zabezpečený.

Doba splatnosti hypotekárneho úveru:

nesmie byť kratšia ako štyri roky,
najdlhšia možná lehota splatnosti pre fyzické osoby-občanov je v zmysle všeobecných obchodných podmienok banky 30 rokov,
je limitovaná vekom, v ktorom klientovi vzniká nárok na starobný dôchodok, a to v zmysle § 21 zákona č. 100/1988 Zb. o sociálnom zabezpečení v znení neskorších predpisov.

Základné zabezpečenie hypotekárneho úveru nehnuteľnosťou:

hypotekárny úver musí byť zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, pričom banka môže na zabezpečenie hypotekárneho úveru prijať aj rozostavané stavby,
nehnuteľnosť musí byť zapísaná v katastri nehnuteľností SR,
záložné právo na zabezpečenie pohľadávky banky z hypotekárneho úveru vzniká jeho vkladom do katastra nehnuteľností, na základe návrhu banky a vlastníka nehnuteľnosti,
hypotekárny úver môže byť poskytnutý až do výšky 100% hodnoty založenej nehnuteľnosti,
hodnotu základného zabezpečenia určí banka na základe supervízie (kontroly) znaleckého ohodnotenia nehnuteľnosti, ktorou bude hypotekárny úver zabezpečený,
v súlade s § 74 zákona o bankách hypotekárny úver nemôže byť zabezpečený záložným právom vzťahujúcim sa na nehnuteľnosť, na ktorej už vzniklo a trvá záložné právo v prospech tretej osoby alebo obmedzenie prevodu nehnuteľnosti (s definovanými výnimkami napr. záložné právo, zriadené v prospech stavebnej sporiteľne alebo Štátneho fondu rozvoja bývania),
pri zabezpečení hypotekárneho úveru nehnuteľnosťou banka vždy požaduje aj uzatvorenie poistnej zmluvy proti poškodeniu a zničeniu stavby/spôsobenej škode, a tiež vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky minimálne v rozsahu 1,5-násobku výšky poskytnutého hypotekárneho úveru (po celé obdobie trvania úverového vzťahu),
hypotekárny úver môže byť zabezpečený záložným právom na kupovanú nehnuteľnosť, a tiež na nehnuteľnosť vo vlastníctve tretej osoby.

Úrokové sadzby
Poplatky
Vzory tlačív

* Pre duálne zobrazovanie cien, platieb a iných hodnôt bol použitý konverzný kurz 1€ = 30,1260 Sk.

Užitočné informácie

sprostr. bank. produktov

OTPdirekt - 0850 111 222

Poradcovia

Pobočky OTP